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mercoledì 25 marzo 2020

Immobiliare, Nomisma: perdite 2020 fino a 22 mld nel residenziale

Milano, 25 mar. (askanews) - Per l'emergenza coronavirus si prospetta una situazione potenzialmente drammatica per il mercato immobiliare italiano. L'Osservatorio sul settore di Nomisma prevede per il 2020 una perdita tra i 9,2 e i 22,1 miliardi di euro di fatturato nel settore residenziale e tra i 2,6 e i 5,8 miliardi di capitali investiti nel corporate. "Il settore immobiliare italiano si trova a fronteggiare una situazione inedita e dalle conseguenze potenzialmente drammatiche", si legge nell'Osservatorio sul mercato immobiliare di marzo di Nomisma.
Nello scenario meno negativo le previsioni di Nomisma relativamente al segmento corporate sono per un arretramento cumulato a chiusura del prossimo triennio di 278mila transazioni residenziali (di cui 48,4mila nel 2020) e 9,4 miliardi di capitali investiti (di cui 2,6 mld nel 2020); nell'ipotesi più pessimistica il tracollo ammonterebbe a ben 587mila unità (di cui 118,8mila nel 2020) e 18,3 miliardi di capitali investiti (di cui 5,8 mld nel 2020). Riguardo al settore residenziale Nomisma prevede nei prossimi anni una perdita tra i 54,5 e i 113 miliardi di euro di fatturato (nel 2020 è compresa tra i 9,2 e i 22,1 miliardi).
Con riferimento ai prezzi, la società bolognese stima flessioni medie comprese tra il -1,3% ed il -4% nel biennio 2020-2021. Per il 2022 stima una flessione dei valori in timida attenuazione. Riguardo al settore residenziale Nomisma stima contraccolpi decisamente negativi, ma la posizione più critica si registrerà in corrispondenza degli immobili d'impresa che presenteranno un riflesso recessivo diretto e immediato.
Più controversa appare la situazione degli investimenti immobiliari corporate (complessi cielo-terra di valore superiore a 5 milioni), considerato come essi abbiano presentato un dinamismo eclatante fino a poche settimane prima dello scoppio di Covid-19. Nel corso del 2019 gli investimenti corporate nel comparto hanno raggiunto l'ammontare record di 12,3 miliardi. Ne viene l'immediato collegamento alla vitalità attrattiva di Milano e Nomisma rimarca "un fattore aggiuntivo di preoccupazione in chiave prospettica". "Il brusco rallentamento economico della locomotiva - conclude - avrà effetti più marcati sull'immobiliare corporate del nostro Paese rispetto a quanto sarebbe scaturito da una debolezza di entità analoga ma maggiormente diffusa".
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